Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 602 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 343,08 € | 92 343,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 828 € / mois | 263 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 200 € | 16 850 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 063 € | 15 992 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 232,42 € | 572 884,54 € | 15 067 267,58 € |
| Année 2 | 555 541,47 € | 552 575,49 € | 14 511 726,11 € |
| Année 3 | 576 621,10 € | 531 495,86 € | 13 935 105,01 € |
| Année 4 | 598 500,61 € | 509 616,35 € | 13 336 604,40 € |
| Année 5 | 621 210,33 € | 486 906,63 € | 12 715 394,07 € |
| Année 6 | 644 781,75 € | 463 335,21 € | 12 070 612,32 € |
| Année 7 | 669 247,52 € | 438 869,44 € | 11 401 364,80 € |
| Année 8 | 694 641,70 € | 413 475,26 € | 10 706 723,10 € |
| Année 9 | 720 999,39 € | 387 117,57 € | 9 985 723,71 € |
| Année 10 | 748 357,22 € | 359 759,74 € | 9 237 366,49 € |
| Année 11 | 776 753,14 € | 331 363,82 € | 8 460 613,35 € |
| Année 12 | 806 226,53 € | 301 890,43 € | 7 654 386,82 € |
| Année 13 | 836 818,23 € | 271 298,73 € | 6 817 568,59 € |
| Année 14 | 868 570,74 € | 239 546,22 € | 5 948 997,85 € |
| Année 15 | 901 528,07 € | 206 588,89 € | 5 047 469,78 € |
| Année 16 | 935 735,95 € | 172 381,01 € | 4 111 733,83 € |
| Année 17 | 971 241,83 € | 136 875,13 € | 3 140 492,00 € |
| Année 18 | 1 008 094,92 € | 100 022,04 € | 2 132 397,08 € |
| Année 19 | 1 046 346,44 € | 61 770,52 € | 1 086 050,64 € |
| Année 20 | 1 086 050,64 € | 22 067,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 602 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 230 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.