Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 934,93 € | 92 934,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 621 € / mois | 265 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 200 € | 16 958 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 563 € | 16 095 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 662,88 € | 576 556,28 € | 15 163 837,12 € |
| Année 2 | 559 102,10 € | 556 117,06 € | 14 604 735,02 € |
| Année 3 | 580 316,84 € | 534 902,32 € | 14 024 418,18 € |
| Année 4 | 602 336,57 € | 512 882,59 € | 13 422 081,61 € |
| Année 5 | 625 191,83 € | 490 027,33 € | 12 796 889,78 € |
| Année 6 | 648 914,30 € | 466 304,86 € | 12 147 975,48 € |
| Année 7 | 673 536,92 € | 441 682,24 € | 11 474 438,56 € |
| Année 8 | 699 093,83 € | 416 125,33 € | 10 775 344,73 € |
| Année 9 | 725 620,48 € | 389 598,68 € | 10 049 724,25 € |
| Année 10 | 753 153,64 € | 362 065,52 € | 9 296 570,61 € |
| Année 11 | 781 731,56 € | 333 487,60 € | 8 514 839,05 € |
| Année 12 | 811 393,83 € | 303 825,33 € | 7 703 445,22 € |
| Année 13 | 842 181,63 € | 273 037,53 € | 6 861 263,59 € |
| Année 14 | 874 137,67 € | 241 081,49 € | 5 987 125,92 € |
| Année 15 | 907 306,21 € | 207 912,95 € | 5 079 819,71 € |
| Année 16 | 941 733,35 € | 173 485,81 € | 4 138 086,36 € |
| Année 17 | 977 466,81 € | 137 752,35 € | 3 160 619,55 € |
| Année 18 | 1 014 556,10 € | 100 663,06 € | 2 146 063,45 € |
| Année 19 | 1 053 052,77 € | 62 166,39 € | 1 093 010,68 € |
| Année 20 | 1 093 010,68 € | 22 209,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 702 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.