Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 230,86 € | 93 230,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 518 € / mois | 266 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 200 € | 17 012 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 813 € | 16 146 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 378,18 € | 578 392,14 € | 15 212 121,82 € |
| Année 2 | 560 882,45 € | 557 887,87 € | 14 651 239,37 € |
| Année 3 | 582 164,76 € | 536 605,56 € | 14 069 074,61 € |
| Année 4 | 604 254,65 € | 514 515,67 € | 13 464 819,96 € |
| Année 5 | 627 182,65 € | 491 587,67 € | 12 837 637,31 € |
| Année 6 | 650 980,68 € | 467 789,64 € | 12 186 656,63 € |
| Année 7 | 675 681,71 € | 443 088,61 € | 11 510 974,92 € |
| Année 8 | 701 319,98 € | 417 450,34 € | 10 809 654,94 € |
| Année 9 | 727 931,09 € | 390 839,23 € | 10 081 723,85 € |
| Année 10 | 755 551,95 € | 363 218,37 € | 9 326 171,90 € |
| Année 11 | 784 220,86 € | 334 549,46 € | 8 541 951,04 € |
| Année 12 | 813 977,60 € | 304 792,72 € | 7 727 973,44 € |
| Année 13 | 844 863,43 € | 273 906,89 € | 6 883 110,01 € |
| Année 14 | 876 921,20 € | 241 849,12 € | 6 006 188,81 € |
| Année 15 | 910 195,39 € | 208 574,93 € | 5 095 993,42 € |
| Année 16 | 944 732,16 € | 174 038,16 € | 4 151 261,26 € |
| Année 17 | 980 579,38 € | 138 190,94 € | 3 170 681,88 € |
| Année 18 | 1 017 786,82 € | 100 983,50 € | 2 152 895,06 € |
| Année 19 | 1 056 406,03 € | 62 364,29 € | 1 096 489,03 € |
| Année 20 | 1 096 489,03 € | 22 279,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 752 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 030 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.