Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 802 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 526,78 € | 93 526,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 414 € / mois | 267 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 200 € | 17 066 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 063 € | 16 197 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 093,33 € | 580 228,03 € | 15 260 406,67 € |
| Année 2 | 562 662,71 € | 559 658,65 € | 14 697 743,96 € |
| Année 3 | 584 012,55 € | 538 308,81 € | 14 113 731,41 € |
| Année 4 | 606 172,53 € | 516 148,83 € | 13 507 558,88 € |
| Année 5 | 629 173,33 € | 493 148,03 € | 12 878 385,55 € |
| Année 6 | 653 046,88 € | 469 274,48 € | 12 225 338,67 € |
| Année 7 | 677 826,33 € | 444 495,03 € | 11 547 512,34 € |
| Année 8 | 703 545,98 € | 418 775,38 € | 10 843 966,36 € |
| Année 9 | 730 241,56 € | 392 079,80 € | 10 113 724,80 € |
| Année 10 | 757 950,07 € | 364 371,29 € | 9 355 774,73 € |
| Année 11 | 786 709,97 € | 335 611,39 € | 8 569 064,76 € |
| Année 12 | 816 561,18 € | 305 760,18 € | 7 752 503,58 € |
| Année 13 | 847 545,03 € | 274 776,33 € | 6 904 958,55 € |
| Année 14 | 879 704,56 € | 242 616,80 € | 6 025 253,99 € |
| Année 15 | 913 084,36 € | 209 237,00 € | 5 112 169,63 € |
| Année 16 | 947 730,74 € | 174 590,62 € | 4 164 438,89 € |
| Année 17 | 983 691,74 € | 138 629,62 € | 3 180 747,15 € |
| Année 18 | 1 021 017,26 € | 101 304,10 € | 2 159 729,89 € |
| Année 19 | 1 059 759,11 € | 62 562,25 € | 1 099 970,78 € |
| Année 20 | 1 099 970,78 € | 22 350,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 802 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 630 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.