Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 802 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 693,81 € | 79 693,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 496 € / mois | 227 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 200 € | 17 066 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 063 € | 16 197 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 802 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 740,22 € | 699 585,50 € | 15 545 759,78 € |
| Année 2 | 268 427,84 € | 687 897,88 € | 15 277 331,94 € |
| Année 3 | 280 647,52 € | 675 678,20 € | 14 996 684,42 € |
| Année 4 | 293 423,43 € | 662 902,29 € | 14 703 260,99 € |
| Année 5 | 306 781,00 € | 649 544,72 € | 14 396 479,99 € |
| Année 6 | 320 746,59 € | 635 579,13 € | 14 075 733,40 € |
| Année 7 | 335 347,98 € | 620 977,74 € | 13 740 385,42 € |
| Année 8 | 350 614,06 € | 605 711,66 € | 13 389 771,36 € |
| Année 9 | 366 575,08 € | 589 750,64 € | 13 023 196,28 € |
| Année 10 | 383 262,72 € | 573 063,00 € | 12 639 933,56 € |
| Année 11 | 400 710,03 € | 555 615,69 € | 12 239 223,53 € |
| Année 12 | 418 951,58 € | 537 374,14 € | 11 820 271,95 € |
| Année 13 | 438 023,55 € | 518 302,17 € | 11 382 248,40 € |
| Année 14 | 457 963,72 € | 498 362,00 € | 10 924 284,68 € |
| Année 15 | 478 811,67 € | 477 514,05 € | 10 445 473,01 € |
| Année 16 | 500 608,63 € | 455 717,09 € | 9 944 864,38 € |
| Année 17 | 523 397,89 € | 432 927,83 € | 9 421 466,49 € |
| Année 18 | 547 224,61 € | 409 101,11 € | 8 874 241,88 € |
| Année 19 | 572 135,95 € | 384 189,77 € | 8 302 105,93 € |
| Année 20 | 598 181,35 € | 358 144,37 € | 7 703 924,58 € |
| Année 21 | 625 412,41 € | 330 913,31 € | 7 078 512,17 € |
| Année 22 | 653 883,12 € | 302 442,60 € | 6 424 629,05 € |
| Année 23 | 683 649,89 € | 272 675,83 € | 5 740 979,16 € |
| Année 24 | 714 771,74 € | 241 553,98 € | 5 026 207,42 € |
| Année 25 | 747 310,37 € | 209 015,35 € | 4 278 897,05 € |
| Année 26 | 781 330,23 € | 174 995,49 € | 3 497 566,82 € |
| Année 27 | 816 898,79 € | 139 426,93 € | 2 680 668,03 € |
| Année 28 | 854 086,55 € | 102 239,17 € | 1 826 581,48 € |
| Année 29 | 892 967,21 € | 63 358,51 € | 933 614,27 € |
| Année 30 | 933 614,27 € | 22 707,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 802 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.