Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 702 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 189,49 € | 79 189,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 968 € / mois | 226 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 200 € | 16 958 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 563 € | 16 095 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 702 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 115,43 € | 695 158,45 € | 15 447 384,57 € |
| Année 2 | 266 729,10 € | 683 544,78 € | 15 180 655,47 € |
| Année 3 | 278 871,43 € | 671 402,45 € | 14 901 784,04 € |
| Année 4 | 291 566,51 € | 658 707,37 € | 14 610 217,53 € |
| Année 5 | 304 839,52 € | 645 434,36 € | 14 305 378,01 € |
| Année 6 | 318 716,75 € | 631 557,13 € | 13 986 661,26 € |
| Année 7 | 333 225,75 € | 617 048,13 € | 13 653 435,51 € |
| Année 8 | 348 395,20 € | 601 878,68 € | 13 305 040,31 € |
| Année 9 | 364 255,19 € | 586 018,69 € | 12 940 785,12 € |
| Année 10 | 380 837,26 € | 569 436,62 € | 12 559 947,86 € |
| Année 11 | 398 174,13 € | 552 099,75 € | 12 161 773,73 € |
| Année 12 | 416 300,26 € | 533 973,62 € | 11 745 473,47 € |
| Année 13 | 435 251,53 € | 515 022,35 € | 11 310 221,94 € |
| Année 14 | 455 065,52 € | 495 208,36 € | 10 855 156,42 € |
| Année 15 | 475 781,49 € | 474 492,39 € | 10 379 374,93 € |
| Année 16 | 497 440,53 € | 452 833,35 € | 9 881 934,40 € |
| Année 17 | 520 085,57 € | 430 188,31 € | 9 361 848,83 € |
| Année 18 | 543 761,48 € | 406 512,40 € | 8 818 087,35 € |
| Année 19 | 568 515,17 € | 381 758,71 € | 8 249 572,18 € |
| Année 20 | 594 395,73 € | 355 878,15 € | 7 655 176,45 € |
| Année 21 | 621 454,47 € | 328 819,41 € | 7 033 721,98 € |
| Année 22 | 649 744,99 € | 300 528,89 € | 6 383 976,99 € |
| Année 23 | 679 323,39 € | 270 950,49 € | 5 704 653,60 € |
| Année 24 | 710 248,27 € | 240 025,61 € | 4 994 405,33 € |
| Année 25 | 742 581,00 € | 207 692,88 € | 4 251 824,33 € |
| Année 26 | 776 385,55 € | 173 888,33 € | 3 475 438,78 € |
| Année 27 | 811 729,04 € | 138 544,84 € | 2 663 709,74 € |
| Année 28 | 848 681,44 € | 101 592,44 € | 1 815 028,30 € |
| Année 29 | 887 316,02 € | 62 957,86 € | 927 712,28 € |
| Année 30 | 927 712,28 € | 22 564,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 702 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.