Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 702 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 846,70 € | 81 846,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 020 € / mois | 233 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 200 € | 16 958 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 563 € | 16 095 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 702 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 606,86 € | 602 553,54 € | 15 322 893,14 € |
| Année 2 | 394 600,38 € | 587 560,02 € | 14 928 292,76 € |
| Année 3 | 410 186,10 € | 571 974,30 € | 14 518 106,66 € |
| Année 4 | 426 387,41 € | 555 772,99 € | 14 091 719,25 € |
| Année 5 | 443 228,64 € | 538 931,76 € | 13 648 490,61 € |
| Année 6 | 460 735,07 € | 521 425,33 € | 13 187 755,54 € |
| Année 7 | 478 932,93 € | 503 227,47 € | 12 708 822,61 € |
| Année 8 | 497 849,57 € | 484 310,83 € | 12 210 973,04 € |
| Année 9 | 517 513,39 € | 464 647,01 € | 11 693 459,65 € |
| Année 10 | 537 953,88 € | 444 206,52 € | 11 155 505,77 € |
| Année 11 | 559 201,69 € | 422 958,71 € | 10 596 304,08 € |
| Année 12 | 581 288,75 € | 400 871,65 € | 10 015 015,33 € |
| Année 13 | 604 248,21 € | 377 912,19 € | 9 410 767,12 € |
| Année 14 | 628 114,49 € | 354 045,91 € | 8 782 652,63 € |
| Année 15 | 652 923,42 € | 329 236,98 € | 8 129 729,21 € |
| Année 16 | 678 712,26 € | 303 448,14 € | 7 451 016,95 € |
| Année 17 | 705 519,69 € | 276 640,71 € | 6 745 497,26 € |
| Année 18 | 733 385,94 € | 248 774,46 € | 6 012 111,32 € |
| Année 19 | 762 352,84 € | 219 807,56 € | 5 249 758,48 € |
| Année 20 | 792 463,86 € | 189 696,54 € | 4 457 294,62 € |
| Année 21 | 823 764,19 € | 158 396,21 € | 3 633 530,43 € |
| Année 22 | 856 300,81 € | 125 859,59 € | 2 777 229,62 € |
| Année 23 | 890 122,52 € | 92 037,88 € | 1 887 107,10 € |
| Année 24 | 925 280,12 € | 56 880,28 € | 961 826,98 € |
| Année 25 | 961 826,98 € | 20 334,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 702 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 848 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.