Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 586,08 € | 81 586,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 231 € / mois | 233 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 200 € | 16 904 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 313 € | 16 043 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 398,08 € | 600 634,88 € | 15 274 101,92 € |
| Année 2 | 393 343,84 € | 585 689,12 € | 14 880 758,08 € |
| Année 3 | 408 879,93 € | 570 153,03 € | 14 471 878,15 € |
| Année 4 | 425 029,66 € | 554 003,30 € | 14 046 848,49 € |
| Année 5 | 441 817,27 € | 537 215,69 € | 13 605 031,22 € |
| Année 6 | 459 267,94 € | 519 765,02 € | 13 145 763,28 € |
| Année 7 | 477 407,88 € | 501 625,08 € | 12 668 355,40 € |
| Année 8 | 496 264,29 € | 482 768,67 € | 12 172 091,11 € |
| Année 9 | 515 865,47 € | 463 167,49 € | 11 656 225,64 € |
| Année 10 | 536 240,86 € | 442 792,10 € | 11 119 984,78 € |
| Année 11 | 557 421,02 € | 421 611,94 € | 10 562 563,76 € |
| Année 12 | 579 437,75 € | 399 595,21 € | 9 983 126,01 € |
| Année 13 | 602 324,08 € | 376 708,88 € | 9 380 801,93 € |
| Année 14 | 626 114,36 € | 352 918,60 € | 8 754 687,57 € |
| Année 15 | 650 844,32 € | 328 188,64 € | 8 103 843,25 € |
| Année 16 | 676 551,02 € | 302 481,94 € | 7 427 292,23 € |
| Année 17 | 703 273,09 € | 275 759,87 € | 6 724 019,14 € |
| Année 18 | 731 050,59 € | 247 982,37 € | 5 992 968,55 € |
| Année 19 | 759 925,26 € | 219 107,70 € | 5 233 043,29 € |
| Année 20 | 789 940,42 € | 189 092,54 € | 4 443 102,87 € |
| Année 21 | 821 141,05 € | 157 891,91 € | 3 621 961,82 € |
| Année 22 | 853 574,06 € | 125 458,90 € | 2 768 387,76 € |
| Année 23 | 887 288,09 € | 91 744,87 € | 1 881 099,67 € |
| Année 24 | 922 333,76 € | 56 699,20 € | 958 765,91 € |
| Année 25 | 958 765,91 € | 20 269,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 652 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 830 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.