Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 652 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 937,34 € | 78 937,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 204 € / mois | 225 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 200 € | 16 904 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 313 € | 16 043 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 652 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 303,17 € | 692 944,91 € | 15 398 196,83 € |
| Année 2 | 265 879,84 € | 681 368,24 € | 15 132 316,99 € |
| Année 3 | 277 983,51 € | 669 264,57 € | 14 854 333,48 € |
| Année 4 | 290 638,17 € | 656 609,91 € | 14 563 695,31 € |
| Année 5 | 303 868,93 € | 643 379,15 € | 14 259 826,38 € |
| Année 6 | 317 701,99 € | 629 546,09 € | 13 942 124,39 € |
| Année 7 | 332 164,75 € | 615 083,33 € | 13 609 959,64 € |
| Année 8 | 347 285,93 € | 599 962,15 € | 13 262 673,71 € |
| Année 9 | 363 095,45 € | 584 152,63 € | 12 899 578,26 € |
| Année 10 | 379 624,68 € | 567 623,40 € | 12 519 953,58 € |
| Année 11 | 396 906,36 € | 550 341,72 € | 12 123 047,22 € |
| Année 12 | 414 974,76 € | 532 273,32 € | 11 708 072,46 € |
| Année 13 | 433 865,69 € | 513 382,39 € | 11 274 206,77 € |
| Année 14 | 453 616,62 € | 493 631,46 € | 10 820 590,15 € |
| Année 15 | 474 266,64 € | 472 981,44 € | 10 346 323,51 € |
| Année 16 | 495 856,74 € | 451 391,34 € | 9 850 466,77 € |
| Année 17 | 518 429,64 € | 428 818,44 € | 9 332 037,13 € |
| Année 18 | 542 030,17 € | 405 217,91 € | 8 790 006,96 € |
| Année 19 | 566 705,05 € | 380 543,03 € | 8 223 301,91 € |
| Année 20 | 592 503,24 € | 354 744,84 € | 7 630 798,67 € |
| Année 21 | 619 475,80 € | 327 772,28 € | 7 011 322,87 € |
| Année 22 | 647 676,23 € | 299 571,85 € | 6 363 646,64 € |
| Année 23 | 677 160,49 € | 270 087,59 € | 5 686 486,15 € |
| Année 24 | 707 986,91 € | 239 261,17 € | 4 978 499,24 € |
| Année 25 | 740 216,67 € | 207 031,41 € | 4 238 282,57 € |
| Année 26 | 773 913,60 € | 173 334,48 € | 3 464 368,97 € |
| Année 27 | 809 144,54 € | 138 103,54 € | 2 655 224,43 € |
| Année 28 | 845 979,30 € | 101 268,78 € | 1 809 245,13 € |
| Année 29 | 884 490,91 € | 62 757,17 € | 924 754,22 € |
| Année 30 | 924 754,22 € | 22 492,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 652 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 830 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 535 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.