Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 602 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 325,47 € | 81 325,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 441 € / mois | 232 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 200 € | 16 850 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 063 € | 15 992 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 602 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 189,42 € | 598 716,22 € | 15 225 310,58 € |
| Année 2 | 392 087,43 € | 583 818,21 € | 14 833 223,15 € |
| Année 3 | 407 573,91 € | 568 331,73 € | 14 425 649,24 € |
| Année 4 | 423 672,07 € | 552 233,57 € | 14 001 977,17 € |
| Année 5 | 440 406,04 € | 535 499,60 € | 13 561 571,13 € |
| Année 6 | 457 800,96 € | 518 104,68 € | 13 103 770,17 € |
| Année 7 | 475 882,96 € | 500 022,68 € | 12 627 887,21 € |
| Année 8 | 494 679,14 € | 481 226,50 € | 12 133 208,07 € |
| Année 9 | 514 217,70 € | 461 687,94 € | 11 618 990,37 € |
| Année 10 | 534 528,01 € | 441 377,63 € | 11 084 462,36 € |
| Année 11 | 555 640,52 € | 420 265,12 € | 10 528 821,84 € |
| Année 12 | 577 586,92 € | 398 318,72 € | 9 951 234,92 € |
| Année 13 | 600 400,16 € | 375 505,48 € | 9 350 834,76 € |
| Année 14 | 624 114,45 € | 351 791,19 € | 8 726 720,31 € |
| Année 15 | 648 765,40 € | 327 140,24 € | 8 077 954,91 € |
| Année 16 | 674 390,01 € | 301 515,63 € | 7 403 564,90 € |
| Année 17 | 701 026,73 € | 274 878,91 € | 6 702 538,17 € |
| Année 18 | 728 715,51 € | 247 190,13 € | 5 973 822,66 € |
| Année 19 | 757 497,95 € | 218 407,69 € | 5 216 324,71 € |
| Année 20 | 787 417,19 € | 188 488,45 € | 4 428 907,52 € |
| Année 21 | 818 518,22 € | 157 387,42 € | 3 610 389,30 € |
| Année 22 | 850 847,62 € | 125 058,02 € | 2 759 541,68 € |
| Année 23 | 884 453,93 € | 91 451,71 € | 1 875 087,75 € |
| Année 24 | 919 387,67 € | 56 517,97 € | 955 700,08 € |
| Année 25 | 955 700,08 € | 20 204,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 602 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 358 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.