Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 502 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 804,23 € | 80 804,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 861 € / mois | 230 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 200 € | 16 742 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 563 € | 15 890 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 502 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 771,83 € | 594 878,93 € | 15 127 728,17 € |
| Année 2 | 389 574,40 € | 580 076,36 € | 14 738 153,77 € |
| Année 3 | 404 961,60 € | 564 689,16 € | 14 333 192,17 € |
| Année 4 | 420 956,56 € | 548 694,20 € | 13 912 235,61 € |
| Année 5 | 437 583,29 € | 532 067,47 € | 13 474 652,32 € |
| Année 6 | 454 866,72 € | 514 784,04 € | 13 019 785,60 € |
| Année 7 | 472 832,80 € | 496 817,96 € | 12 546 952,80 € |
| Année 8 | 491 508,52 € | 478 142,24 € | 12 055 444,28 € |
| Année 9 | 510 921,89 € | 458 728,87 € | 11 544 522,39 € |
| Année 10 | 531 102,01 € | 438 548,75 € | 11 013 420,38 € |
| Année 11 | 552 079,19 € | 417 571,57 € | 10 461 341,19 € |
| Année 12 | 573 884,93 € | 395 765,83 € | 9 887 456,26 € |
| Année 13 | 596 551,94 € | 373 098,82 € | 9 290 904,32 € |
| Année 14 | 620 114,24 € | 349 536,52 € | 8 670 790,08 € |
| Année 15 | 644 607,18 € | 325 043,58 € | 8 026 182,90 € |
| Année 16 | 670 067,56 € | 299 583,20 € | 7 356 115,34 € |
| Année 17 | 696 533,54 € | 273 117,22 € | 6 659 581,80 € |
| Année 18 | 724 044,87 € | 245 605,89 € | 5 935 536,93 € |
| Année 19 | 752 642,80 € | 217 007,96 € | 5 182 894,13 € |
| Année 20 | 782 370,31 € | 187 280,45 € | 4 400 523,82 € |
| Année 21 | 813 271,97 € | 156 378,79 € | 3 587 251,85 € |
| Année 22 | 845 394,15 € | 124 256,61 € | 2 741 857,70 € |
| Année 23 | 878 785,10 € | 90 865,66 € | 1 863 072,60 € |
| Année 24 | 913 494,91 € | 56 155,85 € | 949 577,69 € |
| Année 25 | 949 577,69 € | 20 075,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 502 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 869 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.