Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 740,47 € | 111 740,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 607 € / mois | 319 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 200 € | 16 742 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 563 € | 15 890 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 762,55 € | 548 123,09 € | 14 709 737,45 € |
| Année 2 | 821 941,53 € | 518 944,11 € | 13 887 795,92 € |
| Année 3 | 852 194,48 € | 488 691,16 € | 13 035 601,44 € |
| Année 4 | 883 560,95 € | 457 324,69 € | 12 152 040,49 € |
| Année 5 | 916 081,91 € | 424 803,73 € | 11 235 958,58 € |
| Année 6 | 949 799,85 € | 391 085,79 € | 10 286 158,73 € |
| Année 7 | 984 758,86 € | 356 126,78 € | 9 301 399,87 € |
| Année 8 | 1 021 004,60 € | 319 881,04 € | 8 280 395,27 € |
| Année 9 | 1 058 584,40 € | 282 301,24 € | 7 221 810,87 € |
| Année 10 | 1 097 547,37 € | 243 338,27 € | 6 124 263,50 € |
| Année 11 | 1 137 944,49 € | 202 941,15 € | 4 986 319,01 € |
| Année 12 | 1 179 828,46 € | 161 057,18 € | 3 806 490,55 € |
| Année 13 | 1 223 254,07 € | 117 631,57 € | 2 583 236,48 € |
| Année 14 | 1 268 277,99 € | 72 607,65 € | 1 314 958,49 € |
| Année 15 | 1 314 958,49 € | 25 926,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 502 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 258 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.