Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 502 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 751,24 € | 91 751,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 034 € / mois | 262 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 200 € | 16 742 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 563 € | 15 890 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 802,09 € | 569 212,79 € | 14 970 697,91 € |
| Année 2 | 551 980,97 € | 549 033,91 € | 14 418 716,94 € |
| Année 3 | 572 925,52 € | 528 089,36 € | 13 845 791,42 € |
| Année 4 | 594 664,78 € | 506 350,10 € | 13 251 126,64 € |
| Année 5 | 617 228,95 € | 483 785,93 € | 12 633 897,69 € |
| Année 6 | 640 649,27 € | 460 365,61 € | 11 993 248,42 € |
| Année 7 | 664 958,29 € | 436 056,59 € | 11 328 290,13 € |
| Année 8 | 690 189,69 € | 410 825,19 € | 10 638 100,44 € |
| Année 9 | 716 378,47 € | 384 636,41 € | 9 921 721,97 € |
| Année 10 | 743 560,97 € | 357 453,91 € | 9 178 161,00 € |
| Année 11 | 771 774,90 € | 329 239,98 € | 8 406 386,10 € |
| Année 12 | 801 059,37 € | 299 955,51 € | 7 605 326,73 € |
| Année 13 | 831 455,02 € | 269 559,86 € | 6 773 871,71 € |
| Année 14 | 863 004,02 € | 238 010,86 € | 5 910 867,69 € |
| Année 15 | 895 750,14 € | 205 264,74 € | 5 015 117,55 € |
| Année 16 | 929 738,79 € | 171 276,09 € | 4 085 378,76 € |
| Année 17 | 965 017,07 € | 135 997,81 € | 3 120 361,69 € |
| Année 18 | 1 001 634,01 € | 99 380,87 € | 2 118 727,68 € |
| Année 19 | 1 039 640,35 € | 61 374,53 € | 1 079 087,33 € |
| Année 20 | 1 079 087,33 € | 21 926,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 502 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.