Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 552 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 100,86 € | 112 100,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 700 € / mois | 320 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 200 € | 16 796 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 813 € | 15 941 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 319,37 € | 549 890,95 € | 14 757 180,63 € |
| Année 2 | 824 592,46 € | 520 617,86 € | 13 932 588,17 € |
| Année 3 | 854 942,98 € | 490 267,34 € | 13 077 645,19 € |
| Année 4 | 886 410,61 € | 458 799,71 € | 12 191 234,58 € |
| Année 5 | 919 036,48 € | 426 173,84 € | 11 272 198,10 € |
| Année 6 | 952 863,16 € | 392 347,16 € | 10 319 334,94 € |
| Année 7 | 987 934,92 € | 357 275,40 € | 9 331 400,02 € |
| Année 8 | 1 024 297,55 € | 320 912,77 € | 8 307 102,47 € |
| Année 9 | 1 061 998,54 € | 283 211,78 € | 7 245 103,93 € |
| Année 10 | 1 101 087,22 € | 244 123,10 € | 6 144 016,71 € |
| Année 11 | 1 141 614,58 € | 203 595,74 € | 5 002 402,13 € |
| Année 12 | 1 183 633,66 € | 161 576,66 € | 3 818 768,47 € |
| Année 13 | 1 227 199,30 € | 118 011,02 € | 2 591 569,17 € |
| Année 14 | 1 272 368,46 € | 72 841,86 € | 1 319 200,71 € |
| Année 15 | 1 319 200,71 € | 26 010,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 552 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 630 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 555 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.