Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 302 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 567,54 € | 90 567,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 447 € / mois | 258 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 200 € | 16 526 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 563 € | 15 685 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 941,19 € | 561 869,29 € | 14 777 558,81 € |
| Année 2 | 544 859,73 € | 541 950,75 € | 14 232 699,08 € |
| Année 3 | 565 534,07 € | 521 276,41 € | 13 667 165,01 € |
| Année 4 | 586 992,88 € | 499 817,60 € | 13 080 172,13 € |
| Année 5 | 609 265,91 € | 477 544,57 € | 12 470 906,22 € |
| Année 6 | 632 384,12 € | 454 426,36 € | 11 838 522,10 € |
| Année 7 | 656 379,51 € | 430 430,97 € | 11 182 142,59 € |
| Année 8 | 681 285,39 € | 405 525,09 € | 10 500 857,20 € |
| Année 9 | 707 136,31 € | 379 674,17 € | 9 793 720,89 € |
| Année 10 | 733 968,11 € | 352 842,37 € | 9 059 752,78 € |
| Année 11 | 761 818,04 € | 324 992,44 € | 8 297 934,74 € |
| Année 12 | 790 724,71 € | 296 085,77 € | 7 507 210,03 € |
| Année 13 | 820 728,23 € | 266 082,25 € | 6 686 481,80 € |
| Année 14 | 851 870,21 € | 234 940,27 € | 5 834 611,59 € |
| Année 15 | 884 193,85 € | 202 616,63 € | 4 950 417,74 € |
| Année 16 | 917 744,02 € | 169 066,46 € | 4 032 673,72 € |
| Année 17 | 952 567,18 € | 134 243,30 € | 3 080 106,54 € |
| Année 18 | 988 711,71 € | 98 098,77 € | 2 091 394,83 € |
| Année 19 | 1 026 227,71 € | 60 582,77 € | 1 065 167,12 € |
| Année 20 | 1 065 167,12 € | 21 643,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 302 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.