Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 202 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 578,10 € | 109 578,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 055 € / mois | 313 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 200 € | 16 418 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 063 € | 15 582 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 421,25 € | 537 515,95 € | 14 425 078,75 € |
| Année 2 | 806 035,54 € | 508 901,66 € | 13 619 043,21 € |
| Année 3 | 835 703,07 € | 479 234,13 € | 12 783 340,14 € |
| Année 4 | 866 462,52 € | 448 474,68 € | 11 916 877,62 € |
| Année 5 | 898 354,17 € | 416 583,03 € | 11 018 523,45 € |
| Année 6 | 931 419,59 € | 383 517,61 € | 10 087 103,86 € |
| Année 7 | 965 702,09 € | 349 235,11 € | 9 121 401,77 € |
| Année 8 | 1 001 246,37 € | 313 690,83 € | 8 120 155,40 € |
| Année 9 | 1 038 098,95 € | 276 838,25 € | 7 082 056,45 € |
| Année 10 | 1 076 307,96 € | 238 629,24 € | 6 005 748,49 € |
| Année 11 | 1 115 923,30 € | 199 013,90 € | 4 889 825,19 € |
| Année 12 | 1 156 996,73 € | 157 940,47 € | 3 732 828,46 € |
| Année 13 | 1 199 581,99 € | 115 355,21 € | 2 533 246,47 € |
| Année 14 | 1 243 734,65 € | 71 202,55 € | 1 289 511,82 € |
| Année 15 | 1 289 511,82 € | 25 424,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 202 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.