Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 252 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 501,15 € | 79 501,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 913 € / mois | 227 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 200 € | 16 472 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 313 € | 15 633 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 252 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 728,15 € | 585 285,65 € | 14 883 771,85 € |
| Année 2 | 383 292,02 € | 570 721,78 € | 14 500 479,83 € |
| Année 3 | 398 431,06 € | 555 582,74 € | 14 102 048,77 € |
| Année 4 | 414 168,07 € | 539 845,73 € | 13 687 880,70 € |
| Année 5 | 430 526,68 € | 523 487,12 € | 13 257 354,02 € |
| Année 6 | 447 531,41 € | 506 482,39 € | 12 809 822,61 € |
| Année 7 | 465 207,77 € | 488 806,03 € | 12 344 614,84 € |
| Année 8 | 483 582,31 € | 470 431,49 € | 11 861 032,53 € |
| Année 9 | 502 682,59 € | 451 331,21 € | 11 358 349,94 € |
| Année 10 | 522 537,30 € | 431 476,50 € | 10 835 812,64 € |
| Année 11 | 543 176,22 € | 410 837,58 € | 10 292 636,42 € |
| Année 12 | 564 630,29 € | 389 383,51 € | 9 728 006,13 € |
| Année 13 | 586 931,77 € | 367 082,03 € | 9 141 074,36 € |
| Année 14 | 610 114,10 € | 343 899,70 € | 8 530 960,26 € |
| Année 15 | 634 212,06 € | 319 801,74 € | 7 896 748,20 € |
| Année 16 | 659 261,85 € | 294 751,95 € | 7 237 486,35 € |
| Année 17 | 685 301,02 € | 268 712,78 € | 6 552 185,33 € |
| Année 18 | 712 368,70 € | 241 645,10 € | 5 839 816,63 € |
| Année 19 | 740 505,46 € | 213 508,34 € | 5 099 311,17 € |
| Année 20 | 769 753,57 € | 184 260,23 € | 4 329 557,60 € |
| Année 21 | 800 156,91 € | 153 856,89 € | 3 529 400,69 € |
| Année 22 | 831 761,08 € | 122 252,72 € | 2 697 639,61 € |
| Année 23 | 864 613,54 € | 89 400,26 € | 1 833 026,07 € |
| Année 24 | 898 763,63 € | 55 250,17 € | 934 262,44 € |
| Année 25 | 934 262,44 € | 19 751,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 252 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 525 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 146 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.