Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 052 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 087,92 € | 89 087,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 963 € / mois | 254 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 200 € | 16 256 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 313 € | 15 428 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 365,11 € | 552 689,93 € | 14 536 134,89 € |
| Année 2 | 535 958,25 € | 533 096,79 € | 14 000 176,64 € |
| Année 3 | 556 294,82 € | 512 760,22 € | 13 443 881,82 € |
| Année 4 | 577 403,08 € | 491 651,96 € | 12 866 478,74 € |
| Année 5 | 599 312,25 € | 469 742,79 € | 12 267 166,49 € |
| Année 6 | 622 052,74 € | 447 002,30 € | 11 645 113,75 € |
| Année 7 | 645 656,11 € | 423 398,93 € | 10 999 457,64 € |
| Année 8 | 670 155,09 € | 398 899,95 € | 10 329 302,55 € |
| Année 9 | 695 583,67 € | 373 471,37 € | 9 633 718,88 € |
| Année 10 | 721 977,14 € | 347 077,90 € | 8 911 741,74 € |
| Année 11 | 749 372,07 € | 319 682,97 € | 8 162 369,67 € |
| Année 12 | 777 806,49 € | 291 248,55 € | 7 384 563,18 € |
| Année 13 | 807 319,84 € | 261 735,20 € | 6 577 243,34 € |
| Année 14 | 837 953,04 € | 231 102,00 € | 5 739 290,30 € |
| Année 15 | 869 748,63 € | 199 306,41 € | 4 869 541,67 € |
| Année 16 | 902 750,63 € | 166 304,41 € | 3 966 791,04 € |
| Année 17 | 937 004,89 € | 132 050,15 € | 3 029 786,15 € |
| Année 18 | 972 558,93 € | 96 496,11 € | 2 057 227,22 € |
| Année 19 | 1 009 462,02 € | 59 593,02 € | 1 047 765,20 € |
| Année 20 | 1 047 765,20 € | 21 289,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 052 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 630 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 537 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.