Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 052 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 458,68 € | 78 458,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 754 € / mois | 224 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 200 € | 16 256 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 313 € | 15 428 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 052 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 893,14 € | 577 611,02 € | 14 688 606,86 € |
| Année 2 | 378 266,02 € | 563 238,14 € | 14 310 340,84 € |
| Année 3 | 393 206,57 € | 548 297,59 € | 13 917 134,27 € |
| Année 4 | 408 737,23 € | 532 766,93 € | 13 508 397,04 € |
| Année 5 | 424 881,32 € | 516 622,84 € | 13 083 515,72 € |
| Année 6 | 441 663,04 € | 499 841,12 € | 12 641 852,68 € |
| Année 7 | 459 107,65 € | 482 396,51 € | 12 182 745,03 € |
| Année 8 | 477 241,23 € | 464 262,93 € | 11 705 503,80 € |
| Année 9 | 496 091,07 € | 445 413,09 € | 11 209 412,73 € |
| Année 10 | 515 685,40 € | 425 818,76 € | 10 693 727,33 € |
| Année 11 | 536 053,68 € | 405 450,48 € | 10 157 673,65 € |
| Année 12 | 557 226,47 € | 384 277,69 € | 9 600 447,18 € |
| Année 13 | 579 235,51 € | 362 268,65 € | 9 021 211,67 € |
| Année 14 | 602 113,86 € | 339 390,30 € | 8 419 097,81 € |
| Année 15 | 625 895,83 € | 315 608,33 € | 7 793 201,98 € |
| Année 16 | 650 617,15 € | 290 887,01 € | 7 142 584,83 € |
| Année 17 | 676 314,87 € | 265 189,29 € | 6 466 269,96 € |
| Année 18 | 703 027,62 € | 238 476,54 € | 5 763 242,34 € |
| Année 19 | 730 795,45 € | 210 708,71 € | 5 032 446,89 € |
| Année 20 | 759 660,04 € | 181 844,12 € | 4 272 786,85 € |
| Année 21 | 789 664,70 € | 151 839,46 € | 3 483 122,15 € |
| Année 22 | 820 854,46 € | 120 649,70 € | 2 662 267,69 € |
| Année 23 | 853 276,13 € | 88 228,03 € | 1 808 991,56 € |
| Année 24 | 886 978,41 € | 54 525,75 € | 922 013,15 € |
| Année 25 | 922 013,15 € | 19 492,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 052 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 204 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.