Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 002 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 136,52 € | 108 136,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 686 € / mois | 308 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 200 € | 16 202 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 063 € | 15 377 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 002 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 193,70 € | 530 444,54 € | 14 235 306,30 € |
| Année 2 | 795 431,56 € | 502 206,68 € | 13 439 874,74 € |
| Année 3 | 824 708,76 € | 472 929,48 € | 12 615 165,98 € |
| Année 4 | 855 063,58 € | 442 574,66 € | 11 760 102,40 € |
| Année 5 | 886 535,64 € | 411 102,60 € | 10 873 566,76 € |
| Année 6 | 919 166,09 € | 378 472,15 € | 9 954 400,67 € |
| Année 7 | 952 997,58 € | 344 640,66 € | 9 001 403,09 € |
| Année 8 | 988 074,25 € | 309 563,99 € | 8 013 328,84 € |
| Année 9 | 1 024 442,02 € | 273 196,22 € | 6 988 886,82 € |
| Année 10 | 1 062 148,36 € | 235 489,88 € | 5 926 738,46 € |
| Année 11 | 1 101 242,52 € | 196 395,72 € | 4 825 495,94 € |
| Année 12 | 1 141 775,62 € | 155 862,62 € | 3 683 720,32 € |
| Année 13 | 1 183 800,60 € | 113 837,64 € | 2 499 919,72 € |
| Année 14 | 1 227 372,40 € | 70 265,84 € | 1 272 547,32 € |
| Année 15 | 1 272 547,32 € | 25 090,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 002 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.