Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 852 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 055,33 € | 107 055,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 410 € / mois | 305 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 200 € | 16 040 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 313 € | 15 223 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 522,96 € | 525 141,00 € | 14 092 977,04 € |
| Année 2 | 787 478,50 € | 497 185,46 € | 13 305 498,54 € |
| Année 3 | 816 462,99 € | 468 200,97 € | 12 489 035,55 € |
| Année 4 | 846 514,29 € | 438 149,67 € | 11 642 521,26 € |
| Année 5 | 877 671,68 € | 406 992,28 € | 10 764 849,58 € |
| Année 6 | 909 975,89 € | 374 688,07 € | 9 854 873,69 € |
| Année 7 | 943 469,10 € | 341 194,86 € | 8 911 404,59 € |
| Année 8 | 978 195,09 € | 306 468,87 € | 7 933 209,50 € |
| Année 9 | 1 014 199,23 € | 270 464,73 € | 6 919 010,27 € |
| Année 10 | 1 051 528,54 € | 233 135,42 € | 5 867 481,73 € |
| Année 11 | 1 090 231,84 € | 194 432,12 € | 4 777 249,89 € |
| Année 12 | 1 130 359,68 € | 154 304,28 € | 3 646 890,21 € |
| Année 13 | 1 171 964,48 € | 112 699,48 € | 2 474 925,73 € |
| Année 14 | 1 215 100,62 € | 69 563,34 € | 1 259 825,11 € |
| Année 15 | 1 259 825,11 € | 24 839,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 852 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 230 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 872 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.