Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 852 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 904,22 € | 87 904,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 376 € / mois | 251 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 200 € | 16 040 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 313 € | 15 223 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 504,20 € | 545 346,44 € | 14 342 995,80 € |
| Année 2 | 528 837,02 € | 526 013,62 € | 13 814 158,78 € |
| Année 3 | 548 903,38 € | 505 947,26 € | 13 265 255,40 € |
| Année 4 | 569 731,15 € | 485 119,49 € | 12 695 524,25 € |
| Année 5 | 591 349,21 € | 463 501,43 € | 12 104 175,04 € |
| Année 6 | 613 787,55 € | 441 063,09 € | 11 490 387,49 € |
| Année 7 | 637 077,33 € | 417 773,31 € | 10 853 310,16 € |
| Année 8 | 661 250,80 € | 393 599,84 € | 10 192 059,36 € |
| Année 9 | 686 341,50 € | 368 509,14 € | 9 505 717,86 € |
| Année 10 | 712 384,28 € | 342 466,36 € | 8 793 333,58 € |
| Année 11 | 739 415,21 € | 315 435,43 € | 8 053 918,37 € |
| Année 12 | 767 471,83 € | 287 378,81 € | 7 286 446,54 € |
| Année 13 | 796 593,05 € | 258 257,59 € | 6 489 853,49 € |
| Année 14 | 826 819,21 € | 228 031,43 € | 5 663 034,28 € |
| Année 15 | 858 192,32 € | 196 658,32 € | 4 804 841,96 € |
| Année 16 | 890 755,84 € | 164 094,80 € | 3 914 086,12 € |
| Année 17 | 924 554,98 € | 130 295,66 € | 2 989 531,14 € |
| Année 18 | 959 636,59 € | 95 214,05 € | 2 029 894,55 € |
| Année 19 | 996 049,38 € | 58 801,26 € | 1 033 845,17 € |
| Année 20 | 1 033 845,17 € | 21 006,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 852 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 188 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.