Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 802 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 608,30 € | 87 608,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 480 € / mois | 250 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 200 € | 15 986 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 063 € | 15 172 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 789,06 € | 543 510,54 € | 14 294 710,94 € |
| Année 2 | 527 056,78 € | 524 242,82 € | 13 767 654,16 € |
| Année 3 | 547 055,59 € | 504 244,01 € | 13 220 598,57 € |
| Année 4 | 567 813,23 € | 483 486,37 € | 12 652 785,34 € |
| Année 5 | 589 358,53 € | 461 941,07 € | 12 063 426,81 € |
| Année 6 | 611 721,35 € | 439 578,25 € | 11 451 705,46 € |
| Année 7 | 634 932,71 € | 416 366,89 € | 10 816 772,75 € |
| Année 8 | 659 024,78 € | 392 274,82 € | 10 157 747,97 € |
| Année 9 | 684 031,04 € | 367 268,56 € | 9 473 716,93 € |
| Année 10 | 709 986,14 € | 341 313,46 € | 8 763 730,79 € |
| Année 11 | 736 926,10 € | 314 373,50 € | 8 026 804,69 € |
| Année 12 | 764 888,27 € | 286 411,33 € | 7 261 916,42 € |
| Année 13 | 793 911,44 € | 257 388,16 € | 6 468 004,98 € |
| Année 14 | 824 035,86 € | 227 263,74 € | 5 643 969,12 € |
| Année 15 | 855 303,35 € | 195 996,25 € | 4 788 665,77 € |
| Année 16 | 887 757,27 € | 163 542,33 € | 3 900 908,50 € |
| Année 17 | 921 442,61 € | 129 856,99 € | 2 979 465,89 € |
| Année 18 | 956 406,15 € | 94 893,45 € | 2 023 059,74 € |
| Année 19 | 992 696,34 € | 58 603,26 € | 1 030 363,40 € |
| Année 20 | 1 030 363,40 € | 20 936,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 802 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 480 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.