Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 016,45 € | 87 016,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 686 € / mois | 248 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 200 € | 15 878 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 563 € | 15 070 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 358,61 € | 539 838,79 € | 14 198 141,39 € |
| Année 2 | 523 496,15 € | 520 701,25 € | 13 674 645,24 € |
| Année 3 | 543 359,85 € | 500 837,55 € | 13 131 285,39 € |
| Année 4 | 563 977,28 € | 480 220,12 € | 12 567 308,11 € |
| Année 5 | 585 377,03 € | 458 820,37 € | 11 981 931,08 € |
| Année 6 | 607 588,75 € | 436 608,65 € | 11 374 342,33 € |
| Année 7 | 630 643,29 € | 413 554,11 € | 10 743 699,04 € |
| Année 8 | 654 572,66 € | 389 624,74 € | 10 089 126,38 € |
| Année 9 | 679 409,97 € | 364 787,43 € | 9 409 716,41 € |
| Année 10 | 705 189,72 € | 339 007,68 € | 8 704 526,69 € |
| Année 11 | 731 947,67 € | 312 249,73 € | 7 972 579,02 € |
| Année 12 | 759 720,93 € | 284 476,47 € | 7 212 858,09 € |
| Année 13 | 788 548,03 € | 255 649,37 € | 6 424 310,06 € |
| Année 14 | 818 468,95 € | 225 728,45 € | 5 605 841,11 € |
| Année 15 | 849 525,22 € | 194 672,18 € | 4 756 315,89 € |
| Année 16 | 881 759,88 € | 162 437,52 € | 3 874 556,01 € |
| Année 17 | 915 217,69 € | 128 979,71 € | 2 959 338,32 € |
| Année 18 | 949 944,98 € | 94 252,42 € | 2 009 393,34 € |
| Année 19 | 985 990,01 € | 58 207,39 € | 1 023 403,33 € |
| Année 20 | 1 023 403,33 € | 20 794,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 702 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 618 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.