Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 720,53 € | 86 720,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 789 € / mois | 247 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 200 € | 15 824 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 313 € | 15 018 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 643,44 € | 538 002,92 € | 14 149 856,56 € |
| Année 2 | 521 715,90 € | 518 930,46 € | 13 628 140,66 € |
| Année 3 | 541 512,06 € | 499 134,30 € | 13 086 628,60 € |
| Année 4 | 562 059,37 € | 478 586,99 € | 12 524 569,23 € |
| Année 5 | 583 386,33 € | 457 260,03 € | 11 941 182,90 € |
| Année 6 | 605 522,55 € | 435 123,81 € | 11 335 660,35 € |
| Année 7 | 628 498,69 € | 412 147,67 € | 10 707 161,66 € |
| Année 8 | 652 346,64 € | 388 299,72 € | 10 054 815,02 € |
| Année 9 | 677 099,50 € | 363 546,86 € | 9 377 715,52 € |
| Année 10 | 702 791,60 € | 337 854,76 € | 8 674 923,92 € |
| Année 11 | 729 458,53 € | 311 187,83 € | 7 945 465,39 € |
| Année 12 | 757 137,36 € | 283 509,00 € | 7 188 328,03 € |
| Année 13 | 785 866,42 € | 254 779,94 € | 6 402 461,61 € |
| Année 14 | 815 685,61 € | 224 960,75 € | 5 586 776,00 € |
| Année 15 | 846 636,24 € | 194 010,12 € | 4 740 139,76 € |
| Année 16 | 878 761,29 € | 161 885,07 € | 3 861 378,47 € |
| Année 17 | 912 105,28 € | 128 541,08 € | 2 949 273,19 € |
| Année 18 | 946 714,54 € | 93 931,82 € | 2 002 558,65 € |
| Année 19 | 982 636,96 € | 58 009,40 € | 1 019 921,69 € |
| Année 20 | 1 019 921,69 € | 20 723,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 652 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 830 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 773 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.