Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 602 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 424,60 € | 86 424,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 893 € / mois | 246 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 168 200 € | 15 770 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 063 € | 14 967 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 602 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 928,14 € | 536 167,06 € | 14 101 571,86 € |
| Année 2 | 519 935,52 € | 517 159,68 € | 13 581 636,34 € |
| Année 3 | 539 664,13 € | 497 431,07 € | 13 041 972,21 € |
| Année 4 | 560 141,31 € | 476 953,89 € | 12 481 830,90 € |
| Année 5 | 581 395,52 € | 455 699,68 € | 11 900 435,38 € |
| Année 6 | 603 456,19 € | 433 639,01 € | 11 296 979,19 € |
| Année 7 | 626 353,91 € | 410 741,29 € | 10 670 625,28 € |
| Année 8 | 650 120,48 € | 386 974,72 € | 10 020 504,80 € |
| Année 9 | 674 788,88 € | 362 306,32 € | 9 345 715,92 € |
| Année 10 | 700 393,30 € | 336 701,90 € | 8 645 322,62 € |
| Année 11 | 726 969,26 € | 310 125,94 € | 7 918 353,36 € |
| Année 12 | 754 553,61 € | 282 541,59 € | 7 163 799,75 € |
| Année 13 | 783 184,64 € | 253 910,56 € | 6 380 615,11 € |
| Année 14 | 812 902,03 € | 224 193,17 € | 5 567 713,08 € |
| Année 15 | 843 747,08 € | 193 348,12 € | 4 723 966,00 € |
| Année 16 | 875 762,49 € | 161 332,71 € | 3 848 203,51 € |
| Année 17 | 908 992,70 € | 128 102,50 € | 2 939 210,81 € |
| Année 18 | 943 483,82 € | 93 611,38 € | 1 995 726,99 € |
| Année 19 | 979 283,70 € | 57 811,50 € | 1 016 443,29 € |
| Année 20 | 1 016 443,29 € | 20 653,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 602 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 230 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 460 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 168 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 927 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.