Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 312,38 € | 87 312,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 583 € / mois | 249 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 200 € | 15 932 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 813 € | 15 121 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 073,90 € | 541 674,66 € | 14 246 426,10 € |
| Année 2 | 525 276,53 € | 522 472,03 € | 13 721 149,57 € |
| Année 3 | 545 207,78 € | 502 540,78 € | 13 175 941,79 € |
| Année 4 | 565 895,33 € | 481 853,23 € | 12 610 046,46 € |
| Année 5 | 587 367,84 € | 460 380,72 € | 12 022 678,62 € |
| Année 6 | 609 655,12 € | 438 093,44 € | 11 413 023,50 € |
| Année 7 | 632 788,08 € | 414 960,48 € | 10 780 235,42 € |
| Année 8 | 656 798,81 € | 390 949,75 € | 10 123 436,61 € |
| Année 9 | 681 720,59 € | 366 027,97 € | 9 441 716,02 € |
| Année 10 | 707 588,02 € | 340 160,54 € | 8 734 128,00 € |
| Année 11 | 734 436,98 € | 313 311,58 € | 7 999 691,02 € |
| Année 12 | 762 304,68 € | 285 443,88 € | 7 237 386,34 € |
| Année 13 | 791 229,82 € | 256 518,74 € | 6 446 156,52 € |
| Année 14 | 821 252,51 € | 226 496,05 € | 5 624 904,01 € |
| Année 15 | 852 414,37 € | 195 334,19 € | 4 772 489,64 € |
| Année 16 | 884 758,66 € | 162 989,90 € | 3 887 730,98 € |
| Année 17 | 918 330,26 € | 129 418,30 € | 2 969 400,72 € |
| Année 18 | 953 175,67 € | 94 572,89 € | 2 016 225,05 € |
| Année 19 | 989 343,29 € | 58 405,27 € | 1 026 881,76 € |
| Année 20 | 1 026 881,76 € | 20 865,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 752 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 475 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.