Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 752 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 894,98 € | 76 894,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 015 € / mois | 219 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 200 € | 15 932 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 813 € | 15 121 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 752 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 640,66 € | 566 099,10 € | 14 395 859,34 € |
| Année 2 | 370 727,06 € | 552 012,70 € | 14 025 132,28 € |
| Année 3 | 385 369,83 € | 537 369,93 € | 13 639 762,45 € |
| Année 4 | 400 591,00 € | 522 148,76 € | 13 239 171,45 € |
| Année 5 | 416 413,33 € | 506 326,43 € | 12 822 758,12 € |
| Année 6 | 432 860,63 € | 489 879,13 € | 12 389 897,49 € |
| Année 7 | 449 957,52 € | 472 782,24 € | 11 939 939,97 € |
| Année 8 | 467 729,71 € | 455 010,05 € | 11 472 210,26 € |
| Année 9 | 486 203,86 € | 436 535,90 € | 10 986 006,40 € |
| Année 10 | 505 407,68 € | 417 332,08 € | 10 480 598,72 € |
| Année 11 | 525 370,01 € | 397 369,75 € | 9 955 228,71 € |
| Année 12 | 546 120,81 € | 376 618,95 € | 9 409 107,90 € |
| Année 13 | 567 691,21 € | 355 048,55 € | 8 841 416,69 € |
| Année 14 | 590 113,59 € | 332 626,17 € | 8 251 303,10 € |
| Année 15 | 613 421,60 € | 309 318,16 € | 7 637 881,50 € |
| Année 16 | 637 650,18 € | 285 089,58 € | 7 000 231,32 € |
| Année 17 | 662 835,76 € | 259 904,00 € | 6 337 395,56 € |
| Année 18 | 689 016,12 € | 233 723,64 € | 5 648 379,44 € |
| Année 19 | 716 230,52 € | 206 509,24 € | 4 932 148,92 € |
| Année 20 | 744 519,81 € | 178 219,95 € | 4 187 629,11 € |
| Année 21 | 773 926,48 € | 148 813,28 € | 3 413 702,63 € |
| Année 22 | 804 494,63 € | 118 245,13 € | 2 609 208,00 € |
| Année 23 | 836 270,15 € | 86 469,61 € | 1 772 937,85 € |
| Année 24 | 869 300,69 € | 53 439,07 € | 903 637,16 € |
| Année 25 | 903 637,16 € | 19 103,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 752 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.