Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 702 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 146,38 € | 74 146,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 686 € / mois | 211 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 200 € | 15 878 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 563 € | 15 070 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 702 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 868,70 € | 650 887,86 € | 14 463 631,30 € |
| Année 2 | 249 742,73 € | 640 013,83 € | 14 213 888,57 € |
| Année 3 | 261 111,79 € | 628 644,77 € | 13 952 776,78 € |
| Année 4 | 272 998,41 € | 616 758,15 € | 13 679 778,37 € |
| Année 5 | 285 426,15 € | 604 330,41 € | 13 394 352,22 € |
| Année 6 | 298 419,62 € | 591 336,94 € | 13 095 932,60 € |
| Année 7 | 312 004,60 € | 577 751,96 € | 12 783 928,00 € |
| Année 8 | 326 208,01 € | 563 548,55 € | 12 457 719,99 € |
| Année 9 | 341 058,00 € | 548 698,56 € | 12 116 661,99 € |
| Année 10 | 356 584,02 € | 533 172,54 € | 11 760 077,97 € |
| Année 11 | 372 816,83 € | 516 939,73 € | 11 387 261,14 € |
| Année 12 | 389 788,59 € | 499 967,97 € | 10 997 472,55 € |
| Année 13 | 407 532,98 € | 482 223,58 € | 10 589 939,57 € |
| Année 14 | 426 085,13 € | 463 671,43 € | 10 163 854,44 € |
| Année 15 | 445 481,84 € | 444 274,72 € | 9 718 372,60 € |
| Année 16 | 465 761,57 € | 423 994,99 € | 9 252 611,03 € |
| Année 17 | 486 964,44 € | 402 792,12 € | 8 765 646,59 € |
| Année 18 | 509 132,58 € | 380 623,98 € | 8 256 514,01 € |
| Année 19 | 532 309,89 € | 357 446,67 € | 7 724 204,12 € |
| Année 20 | 556 542,29 € | 333 214,27 € | 7 167 661,83 € |
| Année 21 | 581 877,81 € | 307 878,75 € | 6 585 784,02 € |
| Année 22 | 608 366,67 € | 281 389,89 € | 5 977 417,35 € |
| Année 23 | 636 061,38 € | 253 695,18 € | 5 341 355,97 € |
| Année 24 | 665 016,88 € | 224 739,68 € | 4 676 339,09 € |
| Année 25 | 695 290,50 € | 194 466,06 € | 3 981 048,59 € |
| Année 26 | 726 942,27 € | 162 814,29 € | 3 254 106,32 € |
| Année 27 | 760 034,93 € | 129 721,63 € | 2 494 071,39 € |
| Année 28 | 794 634,06 € | 95 122,50 € | 1 699 437,33 € |
| Année 29 | 830 808,25 € | 58 948,31 € | 868 629,08 € |
| Année 30 | 868 629,08 € | 21 127,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 702 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 176 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 847 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.