Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 702 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 974,15 € | 105 974,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 134 € / mois | 302 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 200 € | 15 878 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 563 € | 15 070 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 852,38 € | 519 837,42 € | 13 950 647,62 € |
| Année 2 | 779 525,60 € | 492 164,20 € | 13 171 122,02 € |
| Année 3 | 808 217,34 € | 463 472,46 € | 12 362 904,68 € |
| Année 4 | 837 965,17 € | 433 724,63 € | 11 524 939,51 € |
| Année 5 | 868 807,89 € | 402 881,91 € | 10 656 131,62 € |
| Année 6 | 900 785,85 € | 370 903,95 € | 9 755 345,77 € |
| Année 7 | 933 940,78 € | 337 749,02 € | 8 821 404,99 € |
| Année 8 | 968 316,06 € | 303 373,74 € | 7 853 088,93 € |
| Année 9 | 1 003 956,60 € | 267 733,20 € | 6 849 132,33 € |
| Année 10 | 1 040 908,92 € | 230 780,88 € | 5 808 223,41 € |
| Année 11 | 1 079 221,34 € | 192 468,46 € | 4 729 002,07 € |
| Année 12 | 1 118 943,92 € | 152 745,88 € | 3 610 058,15 € |
| Année 13 | 1 160 128,53 € | 111 561,27 € | 2 449 929,62 € |
| Année 14 | 1 202 829,04 € | 68 860,76 € | 1 247 100,58 € |
| Année 15 | 1 247 100,58 € | 24 588,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 702 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.