Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 352 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 810,05 € | 74 810,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 697 € / mois | 213 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 200 € | 15 500 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 813 € | 14 711 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 352 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 970,74 € | 550 749,86 € | 14 005 529,26 € |
| Année 2 | 360 675,20 € | 537 045,40 € | 13 644 854,06 € |
| Année 3 | 374 920,98 € | 522 799,62 € | 13 269 933,08 € |
| Année 4 | 389 729,40 € | 507 991,20 € | 12 880 203,68 € |
| Année 5 | 405 122,74 € | 492 597,86 € | 12 475 080,94 € |
| Année 6 | 421 124,06 € | 476 596,54 € | 12 053 956,88 € |
| Année 7 | 437 757,41 € | 459 963,19 € | 11 616 199,47 € |
| Année 8 | 455 047,74 € | 442 672,86 € | 11 161 151,73 € |
| Année 9 | 473 020,98 € | 424 699,62 € | 10 688 130,75 € |
| Année 10 | 491 704,11 € | 406 016,49 € | 10 196 426,64 € |
| Année 11 | 511 125,17 € | 386 595,43 € | 9 685 301,47 € |
| Année 12 | 531 313,34 € | 366 407,26 € | 9 153 988,13 € |
| Année 13 | 552 298,88 € | 345 421,72 € | 8 601 689,25 € |
| Année 14 | 574 113,29 € | 323 607,31 € | 8 027 575,96 € |
| Année 15 | 596 789,33 € | 300 931,27 € | 7 430 786,63 € |
| Année 16 | 620 361,01 € | 277 359,59 € | 6 810 425,62 € |
| Année 17 | 644 863,70 € | 252 856,90 € | 6 165 561,92 € |
| Année 18 | 670 334,21 € | 227 386,39 € | 5 495 227,71 € |
| Année 19 | 696 810,72 € | 200 909,88 € | 4 798 416,99 € |
| Année 20 | 724 332,98 € | 173 387,62 € | 4 074 084,01 € |
| Année 21 | 752 942,31 € | 144 778,29 € | 3 321 141,70 € |
| Année 22 | 782 681,64 € | 115 038,96 € | 2 538 460,06 € |
| Année 23 | 813 595,61 € | 84 124,99 € | 1 724 864,45 € |
| Année 24 | 845 730,56 € | 51 990,04 € | 879 133,89 € |
| Année 25 | 879 133,89 € | 18 585,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 352 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 743 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.