Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 102 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 649,41 € | 101 649,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 029 € / mois | 290 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 200 € | 15 230 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 563 € | 14 455 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 169,74 € | 498 623,18 € | 13 381 330,26 € |
| Année 2 | 747 713,62 € | 472 079,30 € | 12 633 616,64 € |
| Année 3 | 775 234,48 € | 444 558,44 € | 11 858 382,16 € |
| Année 4 | 803 768,31 € | 416 024,61 € | 11 054 613,85 € |
| Année 5 | 833 352,36 € | 386 440,56 € | 10 221 261,49 € |
| Année 6 | 864 025,32 € | 355 767,60 € | 9 357 236,17 € |
| Année 7 | 895 827,23 € | 323 965,69 € | 8 461 408,94 € |
| Année 8 | 928 799,67 € | 290 993,25 € | 7 532 609,27 € |
| Année 9 | 962 985,73 € | 256 807,19 € | 6 569 623,54 € |
| Année 10 | 998 430,05 € | 221 362,87 € | 5 571 193,49 € |
| Année 11 | 1 035 178,97 € | 184 613,95 € | 4 536 014,52 € |
| Année 12 | 1 073 280,48 € | 146 512,44 € | 3 462 734,04 € |
| Année 13 | 1 112 784,42 € | 107 008,50 € | 2 349 949,62 € |
| Année 14 | 1 153 742,32 € | 66 050,60 € | 1 196 207,30 € |
| Année 15 | 1 196 207,30 € | 23 585,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 102 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 128 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.