Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 052 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 289,01 € | 101 289,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 936 € / mois | 289 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 124 200 € | 15 176 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 313 € | 14 403 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 612,80 € | 496 855,32 € | 13 333 887,20 € |
| Année 2 | 745 062,57 € | 470 405,55 € | 12 588 824,63 € |
| Année 3 | 772 485,86 € | 442 982,26 € | 11 816 338,77 € |
| Année 4 | 800 918,51 € | 414 549,61 € | 11 015 420,26 € |
| Année 5 | 830 397,66 € | 385 070,46 € | 10 185 022,60 € |
| Année 6 | 860 961,88 € | 354 506,24 € | 9 324 060,72 € |
| Année 7 | 892 651,04 € | 322 817,08 € | 8 431 409,68 € |
| Année 8 | 925 506,59 € | 289 961,53 € | 7 505 903,09 € |
| Année 9 | 959 571,41 € | 255 896,71 € | 6 546 331,68 € |
| Année 10 | 994 890,07 € | 220 578,05 € | 5 551 441,61 € |
| Année 11 | 1 031 508,70 € | 183 959,42 € | 4 519 932,91 € |
| Année 12 | 1 069 475,11 € | 145 993,01 € | 3 450 457,80 € |
| Année 13 | 1 108 838,98 € | 106 629,14 € | 2 341 618,82 € |
| Année 14 | 1 149 651,68 € | 65 816,44 € | 1 191 967,14 € |
| Année 15 | 1 191 967,14 € | 23 501,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 052 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.