Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 002 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 928,62 € | 100 928,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 844 € / mois | 288 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 200 € | 15 122 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 063 € | 14 352 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 002 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 055,97 € | 495 087,47 € | 13 286 444,03 € |
| Année 2 | 742 411,62 € | 468 731,82 € | 12 544 032,41 € |
| Année 3 | 769 737,34 € | 441 406,10 € | 11 774 295,07 € |
| Année 4 | 798 068,84 € | 413 074,60 € | 10 976 226,23 € |
| Année 5 | 827 443,11 € | 383 700,33 € | 10 148 783,12 € |
| Année 6 | 857 898,57 € | 353 244,87 € | 9 290 884,55 € |
| Année 7 | 889 474,99 € | 321 668,45 € | 8 401 409,56 € |
| Année 8 | 922 213,61 € | 288 929,83 € | 7 479 195,95 € |
| Année 9 | 956 157,26 € | 254 986,18 € | 6 523 038,69 € |
| Année 10 | 991 350,26 € | 219 793,18 € | 5 531 688,43 € |
| Année 11 | 1 027 838,59 € | 183 304,85 € | 4 503 849,84 € |
| Année 12 | 1 065 669,93 € | 145 473,51 € | 3 438 179,91 € |
| Année 13 | 1 104 893,73 € | 106 249,71 € | 2 333 286,18 € |
| Année 14 | 1 145 561,22 € | 65 582,22 € | 1 187 724,96 € |
| Année 15 | 1 187 724,96 € | 23 417,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 002 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 367 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 120 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.