Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 902 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 207,83 € | 100 207,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 660 € / mois | 286 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 200 € | 15 014 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 563 € | 14 250 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 942,21 € | 491 551,75 € | 13 191 557,79 € |
| Année 2 | 737 109,65 € | 465 384,31 € | 12 454 448,14 € |
| Année 3 | 764 240,21 € | 438 253,75 € | 11 690 207,93 € |
| Année 4 | 792 369,35 € | 410 124,61 € | 10 897 838,58 € |
| Année 5 | 821 533,85 € | 380 960,11 € | 10 076 304,73 € |
| Année 6 | 851 771,81 € | 350 722,15 € | 9 224 532,92 € |
| Année 7 | 883 122,73 € | 319 371,23 € | 8 341 410,19 € |
| Année 8 | 915 627,57 € | 286 866,39 € | 7 425 782,62 € |
| Année 9 | 949 328,78 € | 253 165,18 € | 6 476 453,84 € |
| Année 10 | 984 270,44 € | 218 223,52 € | 5 492 183,40 € |
| Année 11 | 1 020 498,18 € | 181 995,78 € | 4 471 685,22 € |
| Année 12 | 1 058 059,38 € | 144 434,58 € | 3 413 625,84 € |
| Année 13 | 1 097 003,03 € | 105 490,93 € | 2 316 622,81 € |
| Année 14 | 1 137 380,08 € | 65 113,88 € | 1 179 242,73 € |
| Année 15 | 1 179 242,73 € | 23 250,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 902 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 308 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 830 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.