Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 902 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 281,67 € | 82 281,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 338 € / mois | 235 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 200 € | 15 014 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 563 € | 14 250 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 902 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 902 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 915,23 € | 510 464,81 € | 13 425 584,77 € |
| Année 2 | 495 011,46 € | 492 368,58 € | 12 930 573,31 € |
| Année 3 | 513 794,34 € | 473 585,70 € | 12 416 778,97 € |
| Année 4 | 533 289,91 € | 454 090,13 € | 11 883 489,06 € |
| Année 5 | 553 525,24 € | 433 854,80 € | 11 329 963,82 € |
| Année 6 | 574 528,41 € | 412 851,63 € | 10 755 435,41 € |
| Année 7 | 596 328,47 € | 391 051,57 € | 10 159 106,94 € |
| Année 8 | 618 955,75 € | 368 424,29 € | 9 540 151,19 € |
| Année 9 | 642 441,62 € | 344 938,42 € | 8 897 709,57 € |
| Année 10 | 666 818,61 € | 320 561,43 € | 8 230 890,96 € |
| Année 11 | 692 120,61 € | 295 259,43 € | 7 538 770,35 € |
| Année 12 | 718 382,68 € | 268 997,36 € | 6 820 387,67 € |
| Année 13 | 745 641,22 € | 241 738,82 € | 6 074 746,45 € |
| Année 14 | 773 934,08 € | 213 445,96 € | 5 300 812,37 € |
| Année 15 | 803 300,50 € | 184 079,54 € | 4 497 511,87 € |
| Année 16 | 833 781,18 € | 153 598,86 € | 3 663 730,69 € |
| Année 17 | 865 418,45 € | 121 961,59 € | 2 798 312,24 € |
| Année 18 | 898 256,19 € | 89 123,85 € | 1 900 056,05 € |
| Année 19 | 932 339,89 € | 55 040,15 € | 967 716,16 € |
| Année 20 | 967 716,16 € | 19 663,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 902 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 830 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 090 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.