Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 802 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 689,82 € | 81 689,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 545 € / mois | 233 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 200 € | 14 906 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 063 € | 14 147 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 484,76 € | 506 793,08 € | 13 329 015,24 € |
| Année 2 | 491 450,84 € | 488 827,00 € | 12 837 564,40 € |
| Année 3 | 510 098,62 € | 470 179,22 € | 12 327 465,78 € |
| Année 4 | 529 453,96 € | 450 823,88 € | 11 798 011,82 € |
| Année 5 | 549 543,74 € | 430 734,10 € | 11 248 468,08 € |
| Année 6 | 570 395,81 € | 409 882,03 € | 10 678 072,27 € |
| Année 7 | 592 039,08 € | 388 238,76 € | 10 086 033,19 € |
| Année 8 | 614 503,61 € | 365 774,23 € | 9 471 529,58 € |
| Année 9 | 637 820,54 € | 342 457,30 € | 8 833 709,04 € |
| Année 10 | 662 022,21 € | 318 255,63 € | 8 171 686,83 € |
| Année 11 | 687 142,20 € | 293 135,64 € | 7 484 544,63 € |
| Année 12 | 713 215,36 € | 267 062,48 € | 6 771 329,27 € |
| Année 13 | 740 277,83 € | 240 000,01 € | 6 031 051,44 € |
| Année 14 | 768 367,16 € | 211 910,68 € | 5 262 684,28 € |
| Année 15 | 797 522,37 € | 182 755,47 € | 4 465 161,91 € |
| Année 16 | 827 783,80 € | 152 494,04 € | 3 637 378,11 € |
| Année 17 | 859 193,50 € | 121 084,34 € | 2 778 184,61 € |
| Année 18 | 891 795,03 € | 88 482,81 € | 1 886 389,58 € |
| Année 19 | 925 633,58 € | 54 644,26 € | 960 756,00 € |
| Année 20 | 960 756,00 € | 19 521,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 802 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 630 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.