Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 097,97 € | 81 097,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 751 € / mois | 231 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 200 € | 14 798 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 563 € | 14 045 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 054,31 € | 503 121,33 € | 13 232 445,69 € |
| Année 2 | 487 890,23 € | 485 285,41 € | 12 744 555,46 € |
| Année 3 | 506 402,88 € | 466 772,76 € | 12 238 152,58 € |
| Année 4 | 525 617,99 € | 447 557,65 € | 11 712 534,59 € |
| Année 5 | 545 562,22 € | 427 613,42 € | 11 166 972,37 € |
| Année 6 | 566 263,22 € | 406 912,42 € | 10 600 709,15 € |
| Année 7 | 587 749,69 € | 385 425,95 € | 10 012 959,46 € |
| Année 8 | 610 051,47 € | 363 124,17 € | 9 402 907,99 € |
| Année 9 | 633 199,46 € | 339 976,18 € | 8 769 708,53 € |
| Année 10 | 657 225,79 € | 315 949,85 € | 8 112 482,74 € |
| Année 11 | 682 163,78 € | 291 011,86 € | 7 430 318,96 € |
| Année 12 | 708 048,01 € | 265 127,63 € | 6 722 270,95 € |
| Année 13 | 734 914,42 € | 238 261,22 € | 5 987 356,53 € |
| Année 14 | 762 800,26 € | 210 375,38 € | 5 224 556,27 € |
| Année 15 | 791 744,19 € | 181 431,45 € | 4 432 812,08 € |
| Année 16 | 821 786,39 € | 151 389,25 € | 3 611 025,69 € |
| Année 17 | 852 968,55 € | 120 207,09 € | 2 758 057,14 € |
| Année 18 | 885 333,85 € | 87 841,79 € | 1 872 723,29 € |
| Année 19 | 918 927,25 € | 54 248,39 € | 953 796,04 € |
| Année 20 | 953 796,04 € | 19 380,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 702 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.