Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 802,05 € | 80 802,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 855 € / mois | 230 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 200 € | 14 744 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 313 € | 13 993 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 339,17 € | 501 285,43 € | 13 184 160,83 € |
| Année 2 | 486 109,98 € | 483 514,62 € | 12 698 050,85 € |
| Année 3 | 504 555,09 € | 465 069,51 € | 12 193 495,76 € |
| Année 4 | 523 700,09 € | 445 924,51 € | 11 669 795,67 € |
| Année 5 | 543 571,54 € | 426 053,06 € | 11 126 224,13 € |
| Année 6 | 564 197,02 € | 405 427,58 € | 10 562 027,11 € |
| Année 7 | 585 605,08 € | 384 019,52 € | 9 976 422,03 € |
| Année 8 | 607 825,46 € | 361 799,14 € | 9 368 596,57 € |
| Année 9 | 630 888,99 € | 338 735,61 € | 8 737 707,58 € |
| Année 10 | 654 827,65 € | 314 796,95 € | 8 082 879,93 € |
| Année 11 | 679 674,66 € | 289 949,94 € | 7 403 205,27 € |
| Année 12 | 705 464,43 € | 264 160,17 € | 6 697 740,84 € |
| Année 13 | 732 232,82 € | 237 391,78 € | 5 965 508,02 € |
| Année 14 | 760 016,92 € | 209 607,68 € | 5 205 491,10 € |
| Année 15 | 788 855,22 € | 180 769,38 € | 4 416 635,88 € |
| Année 16 | 818 787,81 € | 150 836,79 € | 3 597 848,07 € |
| Année 17 | 849 856,18 € | 119 768,42 € | 2 747 991,89 € |
| Année 18 | 882 103,41 € | 87 521,19 € | 1 865 888,48 € |
| Année 19 | 915 574,23 € | 54 050,37 € | 950 314,25 € |
| Année 20 | 950 314,25 € | 19 309,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 652 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 830 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.