Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 652 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 851,11 € | 68 851,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 640 € / mois | 196 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 200 € | 14 744 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 313 € | 13 993 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 652 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 809,54 € | 604 403,78 € | 13 430 690,46 € |
| Année 2 | 231 906,98 € | 594 306,34 € | 13 198 783,48 € |
| Année 3 | 242 464,12 € | 583 749,20 € | 12 956 319,36 € |
| Année 4 | 253 501,81 € | 572 711,51 € | 12 702 817,55 € |
| Année 5 | 265 042,02 € | 561 171,30 € | 12 437 775,53 € |
| Année 6 | 277 107,54 € | 549 105,78 € | 12 160 667,99 € |
| Année 7 | 289 722,33 € | 536 490,99 € | 11 870 945,66 € |
| Année 8 | 302 911,40 € | 523 301,92 € | 11 568 034,26 € |
| Année 9 | 316 700,85 € | 509 512,47 € | 11 251 333,41 € |
| Année 10 | 331 118,05 € | 495 095,27 € | 10 920 215,36 € |
| Année 11 | 346 191,56 € | 480 021,76 € | 10 574 023,80 € |
| Année 12 | 361 951,27 € | 464 262,05 € | 10 212 072,53 € |
| Année 13 | 378 428,43 € | 447 784,89 € | 9 833 644,10 € |
| Année 14 | 395 655,64 € | 430 557,68 € | 9 437 988,46 € |
| Année 15 | 413 667,12 € | 412 546,20 € | 9 024 321,34 € |
| Année 16 | 432 498,52 € | 393 714,80 € | 8 591 822,82 € |
| Année 17 | 452 187,18 € | 374 026,14 € | 8 139 635,64 € |
| Année 18 | 472 772,16 € | 353 441,16 € | 7 666 863,48 € |
| Année 19 | 494 294,19 € | 331 919,13 € | 7 172 569,29 € |
| Année 20 | 516 795,99 € | 309 417,33 € | 6 655 773,30 € |
| Année 21 | 540 322,15 € | 285 891,17 € | 6 115 451,15 € |
| Année 22 | 564 919,26 € | 261 294,06 € | 5 550 531,89 € |
| Année 23 | 590 636,14 € | 235 577,18 € | 4 959 895,75 € |
| Année 24 | 617 523,70 € | 208 689,62 € | 4 342 372,05 € |
| Année 25 | 645 635,30 € | 180 578,02 € | 3 696 736,75 € |
| Année 26 | 675 026,63 € | 151 186,69 € | 3 021 710,12 € |
| Année 27 | 705 755,91 € | 120 457,41 € | 2 315 954,21 € |
| Année 28 | 737 884,10 € | 88 329,22 € | 1 578 070,11 € |
| Année 29 | 771 474,88 € | 54 738,44 € | 806 595,23 € |
| Année 30 | 806 595,23 € | 19 618,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 652 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 830 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.