Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 652 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 405,85 € | 98 405,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 200 € / mois | 281 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 200 € | 14 744 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 313 € | 13 993 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 157,70 € | 482 712,50 € | 12 954 342,30 € |
| Année 2 | 723 854,60 € | 457 015,60 € | 12 230 487,70 € |
| Année 3 | 750 497,30 € | 430 372,90 € | 11 479 990,40 € |
| Année 4 | 778 120,63 € | 402 749,57 € | 10 701 869,77 € |
| Année 5 | 806 760,66 € | 374 109,54 € | 9 895 109,11 € |
| Année 6 | 836 454,86 € | 344 415,34 € | 9 058 654,25 € |
| Année 7 | 867 241,99 € | 313 628,21 € | 8 191 412,26 € |
| Année 8 | 899 162,32 € | 281 707,88 € | 7 292 249,94 € |
| Année 9 | 932 257,52 € | 248 612,68 € | 6 359 992,42 € |
| Année 10 | 966 570,83 € | 214 299,37 € | 5 393 421,59 € |
| Année 11 | 1 002 147,11 € | 178 723,09 € | 4 391 274,48 € |
| Année 12 | 1 039 032,85 € | 141 837,35 € | 3 352 241,63 € |
| Année 13 | 1 077 276,21 € | 103 593,99 € | 2 274 965,42 € |
| Année 14 | 1 116 927,19 € | 63 943,01 € | 1 158 038,23 € |
| Année 15 | 1 158 038,23 € | 22 832,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 652 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 365 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 830 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.