Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 552 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 685,06 € | 97 685,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 015 € / mois | 279 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 200 € | 14 636 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 813 € | 13 891 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 043,93 € | 479 176,79 € | 12 859 456,07 € |
| Année 2 | 718 552,60 € | 453 668,12 € | 12 140 903,47 € |
| Année 3 | 745 000,14 € | 427 220,58 € | 11 395 903,33 € |
| Année 4 | 772 421,14 € | 399 799,58 € | 10 623 482,19 € |
| Année 5 | 800 851,41 € | 371 369,31 € | 9 822 630,78 € |
| Année 6 | 830 328,11 € | 341 892,61 € | 8 992 302,67 € |
| Année 7 | 860 889,74 € | 311 330,98 € | 8 131 412,93 € |
| Année 8 | 892 576,23 € | 279 644,49 € | 7 238 836,70 € |
| Année 9 | 925 429,04 € | 246 791,68 € | 6 313 407,66 € |
| Année 10 | 959 491,01 € | 212 729,71 € | 5 353 916,65 € |
| Année 11 | 994 806,73 € | 177 413,99 € | 4 359 109,92 € |
| Année 12 | 1 031 422,28 € | 140 798,44 € | 3 327 687,64 € |
| Année 13 | 1 069 385,53 € | 102 835,19 € | 2 258 302,11 € |
| Année 14 | 1 108 746,09 € | 63 474,63 € | 1 149 556,02 € |
| Année 15 | 1 149 556,02 € | 22 665,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 552 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.