Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 324,67 € | 97 324,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 923 € / mois | 278 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 200 € | 14 582 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 563 € | 13 840 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 487,11 € | 477 408,93 € | 12 812 012,89 € |
| Année 2 | 715 901,66 € | 451 994,38 € | 12 096 111,23 € |
| Année 3 | 742 251,63 € | 425 644,41 € | 11 353 859,60 € |
| Année 4 | 769 571,46 € | 398 324,58 € | 10 584 288,14 € |
| Année 5 | 797 896,85 € | 369 999,19 € | 9 786 391,29 € |
| Année 6 | 827 264,79 € | 340 631,25 € | 8 959 126,50 € |
| Année 7 | 857 713,69 € | 310 182,35 € | 8 101 412,81 € |
| Année 8 | 889 283,29 € | 278 612,75 € | 7 212 129,52 € |
| Année 9 | 922 014,88 € | 245 881,16 € | 6 290 114,64 € |
| Année 10 | 955 951,19 € | 211 944,85 € | 5 334 163,45 € |
| Année 11 | 991 136,62 € | 176 759,42 € | 4 343 026,83 € |
| Année 12 | 1 027 617,09 € | 140 278,95 € | 3 315 409,74 € |
| Année 13 | 1 065 440,27 € | 102 455,77 € | 2 249 969,47 € |
| Année 14 | 1 104 655,63 € | 63 240,41 € | 1 145 313,84 € |
| Année 15 | 1 145 313,84 € | 22 581,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 502 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.