Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 502 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 379,56 € | 70 379,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 271 € / mois | 201 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 200 € | 14 582 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 563 € | 13 840 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 502 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 421,98 € | 518 132,74 € | 13 176 078,02 € |
| Année 2 | 339 314,84 € | 505 239,88 € | 12 836 763,18 € |
| Année 3 | 352 716,93 € | 491 837,79 € | 12 484 046,25 € |
| Année 4 | 366 648,35 € | 477 906,37 € | 12 117 397,90 € |
| Année 5 | 381 130,04 € | 463 424,68 € | 11 736 267,86 € |
| Année 6 | 396 183,71 € | 448 371,01 € | 11 340 084,15 € |
| Année 7 | 411 831,98 € | 432 722,74 € | 10 928 252,17 € |
| Année 8 | 428 098,31 € | 416 456,41 € | 10 500 153,86 € |
| Année 9 | 445 007,09 € | 399 547,63 € | 10 055 146,77 € |
| Année 10 | 462 583,77 € | 381 970,95 € | 9 592 563,00 € |
| Année 11 | 480 854,65 € | 363 700,07 € | 9 111 708,35 € |
| Année 12 | 499 847,20 € | 344 707,52 € | 8 611 861,15 € |
| Année 13 | 519 589,92 € | 324 964,80 € | 8 092 271,23 € |
| Année 14 | 540 112,42 € | 304 442,30 € | 7 552 158,81 € |
| Année 15 | 561 445,49 € | 283 109,23 € | 6 990 713,32 € |
| Année 16 | 583 621,18 € | 260 933,54 € | 6 407 092,14 € |
| Année 17 | 606 672,75 € | 237 881,97 € | 5 800 419,39 € |
| Année 18 | 630 634,79 € | 213 919,93 € | 5 169 784,60 € |
| Année 19 | 655 543,29 € | 189 011,43 € | 4 514 241,31 € |
| Année 20 | 681 435,60 € | 163 119,12 € | 3 832 805,71 € |
| Année 21 | 708 350,60 € | 136 204,12 € | 3 124 455,11 € |
| Année 22 | 736 328,67 € | 108 226,05 € | 2 388 126,44 € |
| Année 23 | 765 411,78 € | 79 142,94 € | 1 622 714,66 € |
| Année 24 | 795 643,64 € | 48 911,08 € | 827 071,02 € |
| Année 25 | 827 071,02 € | 17 485,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 502 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 084 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.