Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 402 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 858,33 € | 69 858,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 692 € / mois | 199 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 200 € | 14 474 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 063 € | 13 737 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 402 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 004,54 € | 514 295,42 € | 13 078 495,46 € |
| Année 2 | 336 801,91 € | 501 498,05 € | 12 741 693,55 € |
| Année 3 | 350 104,75 € | 488 195,21 € | 12 391 588,80 € |
| Année 4 | 363 932,99 € | 474 366,97 € | 12 027 655,81 € |
| Année 5 | 378 307,42 € | 459 992,54 € | 11 649 348,39 € |
| Année 6 | 393 249,62 € | 445 050,34 € | 11 256 098,77 € |
| Année 7 | 408 782,00 € | 429 517,96 € | 10 847 316,77 € |
| Année 8 | 424 927,85 € | 413 372,11 € | 10 422 388,92 € |
| Année 9 | 441 711,44 € | 396 588,52 € | 9 980 677,48 € |
| Année 10 | 459 157,93 € | 379 142,03 € | 9 521 519,55 € |
| Année 11 | 477 293,52 € | 361 006,44 € | 9 044 226,03 € |
| Année 12 | 496 145,41 € | 342 154,55 € | 8 548 080,62 € |
| Année 13 | 515 741,89 € | 322 558,07 € | 8 032 338,73 € |
| Année 14 | 536 112,38 € | 302 187,58 € | 7 496 226,35 € |
| Année 15 | 557 287,48 € | 281 012,48 € | 6 938 938,87 € |
| Année 16 | 579 298,94 € | 259 001,02 € | 6 359 639,93 € |
| Année 17 | 602 179,80 € | 236 120,16 € | 5 757 460,13 € |
| Année 18 | 625 964,38 € | 212 335,58 € | 5 131 495,75 € |
| Année 19 | 650 688,39 € | 187 611,57 € | 4 480 807,36 € |
| Année 20 | 676 388,96 € | 161 911,00 € | 3 804 418,40 € |
| Année 21 | 703 104,61 € | 135 195,35 € | 3 101 313,79 € |
| Année 22 | 730 875,49 € | 107 424,47 € | 2 370 438,30 € |
| Année 23 | 759 743,23 € | 78 556,73 € | 1 610 695,07 € |
| Année 24 | 789 751,17 € | 48 548,79 € | 820 943,90 € |
| Année 25 | 820 943,90 € | 17 355,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 402 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 595 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.