Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 302 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 337,10 € | 69 337,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 112 € / mois | 198 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 200 € | 14 366 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 563 € | 13 635 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 302 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 587,09 € | 510 458,11 € | 12 980 912,91 € |
| Année 2 | 334 288,96 € | 497 756,24 € | 12 646 623,95 € |
| Année 3 | 347 492,55 € | 484 552,65 € | 12 299 131,40 € |
| Année 4 | 361 217,64 € | 470 827,56 € | 11 937 913,76 € |
| Année 5 | 375 484,82 € | 456 560,38 € | 11 562 428,94 € |
| Année 6 | 390 315,52 € | 441 729,68 € | 11 172 113,42 € |
| Année 7 | 405 731,99 € | 426 313,21 € | 10 766 381,43 € |
| Année 8 | 421 757,38 € | 410 287,82 € | 10 344 624,05 € |
| Année 9 | 438 415,75 € | 393 629,45 € | 9 906 208,30 € |
| Année 10 | 455 732,08 € | 376 313,12 € | 9 450 476,22 € |
| Année 11 | 473 732,34 € | 358 312,86 € | 8 976 743,88 € |
| Année 12 | 492 443,56 € | 339 601,64 € | 8 484 300,32 € |
| Année 13 | 511 893,87 € | 320 151,33 € | 7 972 406,45 € |
| Année 14 | 532 112,39 € | 299 932,81 € | 7 440 294,06 € |
| Année 15 | 553 129,48 € | 278 915,72 € | 6 887 164,58 € |
| Année 16 | 574 976,70 € | 257 068,50 € | 6 312 187,88 € |
| Année 17 | 597 686,84 € | 234 358,36 € | 5 714 501,04 € |
| Année 18 | 621 293,95 € | 210 751,25 € | 5 093 207,09 € |
| Année 19 | 645 833,51 € | 186 211,69 € | 4 447 373,58 € |
| Année 20 | 671 342,31 € | 160 702,89 € | 3 776 031,27 € |
| Année 21 | 697 858,65 € | 134 186,55 € | 3 078 172,62 € |
| Année 22 | 725 422,30 € | 106 622,90 € | 2 352 750,32 € |
| Année 23 | 754 074,66 € | 77 970,54 € | 1 598 675,66 € |
| Année 24 | 783 858,71 € | 48 186,49 € | 814 816,95 € |
| Année 25 | 814 816,95 € | 17 226,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 302 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.