Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 202 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 815,86 € | 68 815,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 533 € / mois | 196 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 200 € | 14 258 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 063 € | 13 532 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 202 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 169,52 € | 506 620,80 € | 12 883 330,48 € |
| Année 2 | 331 775,91 € | 494 014,41 € | 12 551 554,57 € |
| Année 3 | 344 880,25 € | 480 910,07 € | 12 206 674,32 € |
| Année 4 | 358 502,13 € | 467 288,19 € | 11 848 172,19 € |
| Année 5 | 372 662,07 € | 453 128,25 € | 11 475 510,12 € |
| Année 6 | 387 381,27 € | 438 409,05 € | 11 088 128,85 € |
| Année 7 | 402 681,85 € | 423 108,47 € | 10 685 447,00 € |
| Année 8 | 418 586,78 € | 407 203,54 € | 10 266 860,22 € |
| Année 9 | 435 119,91 € | 390 670,41 € | 9 831 740,31 € |
| Année 10 | 452 306,06 € | 373 484,26 € | 9 379 434,25 € |
| Année 11 | 470 171,00 € | 355 619,32 € | 8 909 263,25 € |
| Année 12 | 488 741,58 € | 337 048,74 € | 8 420 521,67 € |
| Année 13 | 508 045,63 € | 317 744,69 € | 7 912 476,04 € |
| Année 14 | 528 112,16 € | 297 678,16 € | 7 384 363,88 € |
| Année 15 | 548 971,28 € | 276 819,04 € | 6 835 392,60 € |
| Année 16 | 570 654,25 € | 255 136,07 € | 6 264 738,35 € |
| Année 17 | 593 193,65 € | 232 596,67 € | 5 671 544,70 € |
| Année 18 | 616 623,33 € | 209 166,99 € | 5 054 921,37 € |
| Année 19 | 640 978,39 € | 184 811,93 € | 4 413 942,98 € |
| Année 20 | 666 295,43 € | 159 494,89 € | 3 747 647,55 € |
| Année 21 | 692 612,41 € | 133 177,91 € | 3 055 035,14 € |
| Année 22 | 719 968,84 € | 105 821,48 € | 2 335 066,30 € |
| Année 23 | 748 405,81 € | 77 384,51 € | 1 586 660,49 € |
| Année 24 | 777 965,96 € | 47 824,36 € | 808 694,53 € |
| Année 25 | 808 694,53 € | 17 096,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 202 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 430 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.