Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 202 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 581,71 € | 66 581,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 763 € / mois | 190 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 200 € | 14 258 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 063 € | 13 532 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 202 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 498,48 € | 584 482,04 € | 12 988 001,52 € |
| Année 2 | 224 263,12 € | 574 717,40 € | 12 763 738,40 € |
| Année 3 | 234 472,27 € | 564 508,25 € | 12 529 266,13 € |
| Année 4 | 245 146,17 € | 553 834,35 € | 12 284 119,96 € |
| Année 5 | 256 305,98 € | 542 674,54 € | 12 027 813,98 € |
| Année 6 | 267 973,83 € | 531 006,69 € | 11 759 840,15 € |
| Année 7 | 280 172,81 € | 518 807,71 € | 11 479 667,34 € |
| Année 8 | 292 927,15 € | 506 053,37 € | 11 186 740,19 € |
| Année 9 | 306 262,10 € | 492 718,42 € | 10 880 478,09 € |
| Année 10 | 320 204,08 € | 478 776,44 € | 10 560 274,01 € |
| Année 11 | 334 780,77 € | 464 199,75 € | 10 225 493,24 € |
| Année 12 | 350 021,03 € | 448 959,49 € | 9 875 472,21 € |
| Année 13 | 365 955,06 € | 433 025,46 € | 9 509 517,15 € |
| Année 14 | 382 614,48 € | 416 366,04 € | 9 126 902,67 € |
| Année 15 | 400 032,26 € | 398 948,26 € | 8 726 870,41 € |
| Année 16 | 418 242,97 € | 380 737,55 € | 8 308 627,44 € |
| Année 17 | 437 282,66 € | 361 697,86 € | 7 871 344,78 € |
| Année 18 | 457 189,14 € | 341 791,38 € | 7 414 155,64 € |
| Année 19 | 478 001,79 € | 320 978,73 € | 6 936 153,85 € |
| Année 20 | 499 761,92 € | 299 218,60 € | 6 436 391,93 € |
| Année 21 | 522 512,62 € | 276 467,90 € | 5 913 879,31 € |
| Année 22 | 546 299,01 € | 252 681,51 € | 5 367 580,30 € |
| Année 23 | 571 168,22 € | 227 812,30 € | 4 796 412,08 € |
| Année 24 | 597 169,58 € | 201 810,94 € | 4 199 242,50 € |
| Année 25 | 624 354,57 € | 174 625,95 € | 3 574 887,93 € |
| Année 26 | 652 777,11 € | 146 203,41 € | 2 922 110,82 € |
| Année 27 | 682 493,55 € | 116 486,97 € | 2 239 617,27 € |
| Année 28 | 713 562,76 € | 85 417,76 € | 1 526 054,51 € |
| Année 29 | 746 046,34 € | 52 934,18 € | 780 008,17 € |
| Année 30 | 780 008,17 € | 18 971,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 202 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 233 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.