Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 202 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 162,30 € | 95 162,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 371 € / mois | 271 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 200 € | 14 258 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 063 € | 13 532 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 145,78 € | 466 801,82 € | 12 527 354,22 € |
| Année 2 | 699 995,68 € | 441 951,92 € | 11 827 358,54 € |
| Année 3 | 725 760,19 € | 416 187,41 € | 11 101 598,35 € |
| Année 4 | 752 473,03 € | 389 474,57 € | 10 349 125,32 € |
| Année 5 | 780 169,10 € | 361 778,50 € | 9 568 956,22 € |
| Année 6 | 808 884,55 € | 333 063,05 € | 8 760 071,67 € |
| Année 7 | 838 656,92 € | 303 290,68 € | 7 921 414,75 € |
| Année 8 | 869 525,10 € | 272 422,50 € | 7 051 889,65 € |
| Année 9 | 901 529,47 € | 240 418,13 € | 6 150 360,18 € |
| Année 10 | 934 711,80 € | 207 235,80 € | 5 215 648,38 € |
| Année 11 | 969 115,44 € | 172 832,16 € | 4 246 532,94 € |
| Année 12 | 1 004 785,36 € | 137 162,24 € | 3 241 747,58 € |
| Année 13 | 1 041 768,21 € | 100 179,39 € | 2 199 979,37 € |
| Année 14 | 1 080 112,28 € | 61 835,32 € | 1 119 867,09 € |
| Année 15 | 1 119 867,09 € | 22 079,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 202 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 892 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 430 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.