Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 302 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 883,09 € | 95 883,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 555 € / mois | 273 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 200 € | 14 366 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 563 € | 13 635 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 259,57 € | 470 337,51 € | 12 622 240,43 € |
| Année 2 | 705 297,68 € | 445 299,40 € | 11 916 942,75 € |
| Année 3 | 731 257,37 € | 419 339,71 € | 11 185 685,38 € |
| Année 4 | 758 172,52 € | 392 424,56 € | 10 427 512,86 € |
| Année 5 | 786 078,33 € | 364 518,75 € | 9 641 434,53 € |
| Année 6 | 815 011,30 € | 335 585,78 € | 8 826 423,23 € |
| Année 7 | 845 009,17 € | 305 587,91 € | 7 981 414,06 € |
| Année 8 | 876 111,18 € | 274 485,90 € | 7 105 302,88 € |
| Année 9 | 908 357,94 € | 242 239,14 € | 6 196 944,94 € |
| Année 10 | 941 791,59 € | 208 805,49 € | 5 255 153,35 € |
| Année 11 | 976 455,82 € | 174 141,26 € | 4 278 697,53 € |
| Année 12 | 1 012 395,95 € | 138 201,13 € | 3 266 301,58 € |
| Année 13 | 1 049 658,91 € | 100 938,17 € | 2 216 642,67 € |
| Année 14 | 1 088 293,38 € | 62 303,70 € | 1 128 349,29 € |
| Année 15 | 1 128 349,29 € | 22 247,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 302 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 952 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.